房价与股市具体有什么关系？房价停滞后股市会涨吗？股灾后房价会跌吗？

房价与股市具体有什么关系？

1、大量的资金投入房地产行业

过去的二十年，什么行业最赚钱呢?当然是房地产行业。房地产市场的空前繁荣，大量的资金投入了房地产开发行业，截止2019年，中国大大小小的房地产企业总共有99544，接近10万家。而在1987年仅有2500多家，增长了近40倍。大量的企业进入房地产行业，让这个行业吸纳了太多的资金，进入股市的资金自然增速不大。

2、高房价掏空了老百姓的口袋，可消费支出减少，消费能力下降!

对于已经购房的人，大多数都是按揭买房，首付基本掏空了口袋，但每月的房贷是必须要付的，而且随着房价的快速上涨，后买房的一部分人，还贷的压力越来越大，消费支出自然会缩减。自然也就没有余钱用来投资。对于未购房者，还在努力攒钱买房，消费支出也就会减少。

3、消费低迷导致企业销售受阻，企业利润下降

社会可支配的资金大量的进入楼市，高房价让老百姓的消费能力下降，消费欲望降低。对于企业来说，老百姓手里的钱少了，消费自然减少，可买可不买的产品，就不再买了。这就导致企业销量放缓，企业利润降低。这有反向影响企业职工的收入降低，消费能力进一步下降。

4、企业增长缓慢，上市公司股价低迷

我们都知道，投资者购买企业的股票，主要看企业的业绩增长预期，企业业绩不佳，股市自然会低迷。这也就是为什么过去的十几年，美国股票市场走出了十年的长牛，而我们的股市十年不动的原因之一。

当然，这只是其中的因素之一，还有其他因素的影响，比如我们的政策导向。以前我们并不重视投资市场的发展。

但是，从去年开始，这一切发生了明显的变化，首先，政策层面上，高层从没有对金融市场如此重视;其次，从资金面上看，楼市调控层层加码，楼市已经不再有投资价值，这必然会对楼市资金形成挤出效应，这么大的资金量从楼市出来，能去哪呢?股市自然成了最佳的场所。最后，利率将持续降低，大额存款、固定类理财产品的收益将越来越低，多数将跑不赢通胀，大量的储蓄资金也将被挤出，部分也将流入股市。

所以，未来十年，股市将迎来长牛的概率非常大。当然长牛不等于一直涨，投资时机不对，也会造成很大的损失。今年商品周期结束，企业利润下降，股市不会有太好的机会，投资者不要抱太高的期望，但未来必将迎来一波长期的繁荣。

房价停滞后股市会涨吗？

很多人经常会问我，为什么股市不涨，房子已经能涨了，钱没地方去了，总要找个去处，应该都会选择进股市。

如果从逻辑上来讲，原本投资房地产的资金，根本看不上银行的那点利息，大概率会进入股市，因为没有地方能容纳这么多的资金了。

其实钱不一定非要流向哪去，钱也是可以凭空的消失的 。

但这里有个认知错误的存在。

第一，真实的钱是杠杆形成的，大家都拼命加杠杆，也就是借钱的意思，钱就会变多。反之也是这样，去杠杆钱就会变少。

第二，虚拟的钱是资产价格上涨形成的，资产泡沫时候大家觉得钱怎么这么多。

例如当全球股票都在上涨，大家的财富感觉都在滚雪球样增长。

泡沫出清时期资产幻觉也会幻灭。活动的经济金融活动才能创造流动性。

当流动性减速时，会感觉周围的钱变少了。

在国内外资金共同努力下，房价迅速涨高，但我们的资产价格到底贵不贵?

以史为鉴，举一个日本的例子：

曾经1990年初的经济泡沫危机给日本整个社会来了一场暴风骤雨般的去杠杆。日本所有的资产，包括日元、房地产、土地、股票、债券、劳动力，统统遭遇信用暴击，重新在国际市场上寻求定价。

当金融市场未实现完全自由化时，国内资产均没有经过国际市场定价，一切财富都可能是货币幻觉。

股灾后房价会跌吗？

过去三周股市急跌，导致很多人的财富急剧缩水，不少打算买房的人因为资金缩水，不得不重新考虑购房事宜。因此，有专家说，股价暴跌之后，房价也可能会下跌。不过，现实情况是，开发商居然捂盘惜售还喊着要涨价了!

记者调查发现，在广州，以价换量的楼盘的确正在减少。甚至有业内人士预测，成交价将在第三季度普涨，第四季度加速。

昨日，碧桂园在其官方自媒体平台高调发布“碧桂园集团将全面提价”引围观，至于涨幅为多少则尚未透露。

无独有偶，某房地产也发起了“吹涨号”：“明天就要涨价了，今天快来买，24不打烊。”

相对于碧桂园、中海等房企的高调，低调开涨的房企已悄悄在行动，刚需产品尤其明显。万科云城米酷的均价比首次开盘时微涨了500元/平方米;主推刚需产品的万科东荟城等项目也有不同程度的涨价。番禺区某楼盘，6月份就卖了4亿多元，超越了5月的3亿多元，老板临时决定提价，每平方米涨价2000元。连中型房企也加入到涨价行列，海珠区的天誉半岛近期新货的报价也比前期产品上涨了大约三成。

而保利、越秀、富力等大型房企虽未涨价，但优惠力度也明显减少了。

记者还注意到，开发商开始捂盘惜售了，7月周全新开盘的项目只有一个，推新货的楼盘也不多，销售却很火爆。